ОТЧЕТ Председателя на общем собрании (Приложение №1) от 25.04.2021 г.
Происшествия в садоводстве.
В том году 28 декабря в длительные морозы — 40 взорвался котел отопления на одном из участков. Из за застоя циркуляции закипел котел , создалось давление и произошел взрыв. Разрушения дома, возгорания и замыкания не произошло, хозяева были дома. Помощь оказали соседи ,на первое время, далее отопление дома было восстановлено за две недели. Просьба всем в зимний период в сильные морозы следить за температурой в системе отопления не допускать закипания котла. Ознакомиться с правилами пожарной безопасности и действий при пожаре. Иметь в доме огнетушитель.
Земля.
Внесены изменения в ЕГРН о новом адресе земельного участка ТСН . В старом адресе было указано СНТ . Также была проведена перенумерация участков и присвоены улицы ,поэтому всем у кого в документах собственности на участок указан старый адрес СНТ»Морозовское» — необходимо обратиться в правление и сменить адрес в документе собственности на новый .
Проводились консультации с юристом по возможности оформления границ ТСН. Направлялись запросы и заявления в органы власти с указанием реестровой ошибки , а также нарушений прав собственности садоводов на возможность отмежевать свой участок из за пересечений с границами ОАО «РЖД». Направлено письмо в ОАО «РЖД» на согласование межевого плана фактически занятых земель ТСН. Получен ответ о невозможности такого согласования. Данный вопрос необходимо рассмотреть при помощи обращения ТСН в суд на признание реестровой ошибки и принятия фактических границ ТСН судебным решением. Вынести данный вопрос на голосование.
Была проведена работа по выявлению захвата ЗОП. Будет решаться вопрос по освобождению дорог от самозахвата.
Начато проведение переговоров о согласовании с ОАО «РЖД» по ЗОП. При отказе на согласование будет рассматриваться вопрос в судебном порядке. Поскольку необходимо оформить ЗОП товарищества для возможности оформления внутренних линии электросетей , дорог , водовода и газопровода в собственность товарищества.
По заявлениям 18 из 22 собственников участков по ул. Станционная были подготовлены и направлены документы на изменение категории земли и присоединение к кадастровому кварталу д. Бердь.
Электричество.
Оказана помощь в оформлении документов и направления их в АО «Новосибирскэнергосбыт» на открытие лицевых счетов. В данный момент 40 чел . имеют свои лицевые счета. По садоводству были проведены проверки по счетчикам весной, далее осенью и зимой. Производился ежемесячно контроль оплат с каждого участка, направлялись оповещения о дате оплаты , отслеживалась своевременная оплата. При проверке дополнительно было собрано 57000 руб. за электроэнергию, это говорит о том, что садоводы несвоевременно оплачивают электричество, особенно в зимний период. Все это отражено в статистике оплат за электроэнергию на каждом участке. Были проведены беседы с неплательщиками- после оплаты от них стали поступать. Также при проверке были выявлены платежи на сумму около 53000руб., которые не были зачислены на абонентский счет товарищества . Были направлены на розыск и далее зачислены на наш счет.
Хочу напомнить во взносах заложена оплата электроэнергии инфраструктуры ТСН, и не оплата или частичная оплата взносов попадает под Постановление Правительства № 1351. На основании, которого правление имеет право частично или полностью ограничивать подачу электроэнергии.
Для ликвидации недобора денег за потребляемую электроэнергию, и тех, кто неправильно подаёт сведения по потребляемой электроэнергии необходимо перевести всех на прямые договора.
Электроснабжение.
Был демонтирован неизолированный провод проходимый мимо окон домов на ул. Тополевая и заменен на изолированный СИП . Там стоят столбы не соответствующие требованию, низкие и линия электросети проходит с неизолированным проводом прям вдоль окон, что могло привести к несчастному случаю и уголовной ответственности. Также линия с неизолированным проводом на низких столбах шла сквозь деревья , что способствовало потерям в линии.
Заменены ЛЭП возле ТП, так как деревянные столбы подгнили и наклонились, от них идет разветвление в обе стороны товарищества тем самым на них основная нагрузка поэтому они могли сломаться и оборвать линию. Установлена опора на ул. Станционная и вынесен общий прибор учета для свободного доступа (ранее он находился на зем. участке владельца за забором и доступа не было). Заменен провод соединения линий ТСН к линиям РЭС большим сечением для лучшей проходимости электроэнергии, заменен автомат на более мощный, теперь перестало постоянно вырубать автомат). В проведении всех данных работ электрику оказывали помощь Зонов Евгений Г. и член правления Иванов Александр В. считаю необходимо вынести на обсуждение общего собрания вопрос о вознаграждении за работу.
Составлена и направлена тех.заявка на передачу ТП и внутренних линий электросетей в ОАО «РЭС». Также на оформление массового перехода на лицевые счета всех владельцев зем. участков.
Газ.
Получили Тех Условия и точку присоединения на газоснабжение нашего садоводства.
Благоустройство.
Был организован субботник к сожалению пришло 7 человек. Была произведена уборка прилегающей территории общего пользования от остановки автобуса 6 до перехода на ржд станцию. Вывезено 74 мешка мусора. По новым правилам МЧС мы обязаны в весенний период производить уборку прилегающей территории около 30м от забора участков и 5м от индивидуальных домов .
Проведена вырубка аварийных деревьев на ул. Тополевая вдоль электросетей .
Отсыпаны дороги ул. Лесная 22-35, ул.Дачная 1-11, Ул.Садовая с 7-22, ул.Березовая с 14-19 за счет списания членских взносов за предыдущие года.
Всем собственникам на своих домах повесить адресную табличку и номер участка, чтобы службы не теряли время в поисках нужного адреса.
ТБО.
По новым введениям необходимо сдавать отчеты на вывоз ТБО и иметь паспорт отходов. ТСН оформило паспорт , отчет был сдан в срок. Осталось установить площадки для размещения контейнера.
Садоводы выбрасывают не бытовой мусор (скошенную траву, кусты, строительный мусор) в контейнер и за него, приходится оплачивать дополнительно за уборку и утилизацию не бытового мусора.
Напоминаю что деревья, кусты, скошенную траву, строительные материалы и крупный габарит запрещено выбрасывать.
Долги по взносам.
В садоводстве 268 участков их низ 33 брошены боле 12 лет. Бухгалтером были проведены все сверки и отработан список по задолженности.
Было подано в суд на взыскание задолженностей 47 исков по взносам и 4 иска по задолженности за электроэнергию. Далее направлены судебные решения на исполнение судебным приставам. Оплачено за электроэнергию долг по иску 21500руб. По взносам после вынесенных судебных решений и работы приставов оплата задолженности прошлых лет составила примерно 342700 руб.на конец года.
Документация.
Составлены списки владельцев зем.участков с действующими номерами телефонов и адресами для оповещений. Составлен реестр. Составлены списки: собственников, индивидуалов , пользователей участков (по членской книжке). Все отчеты юр.лица сданы бухгалтером во время.
Создан сайт и заполнен информацией. Приведена документация ТСН в надлежащий вид.
Субсидии.
Был изучен вопрос субсидирования дачных товариществ . Подготавливались документы, требующиеся заявления на подачу субсидии в размере 74000руб.. При проделывании работ на сумму 250000 руб. в 2021г у нас есть возможность подать на субсидию 50% — 125000руб. Всего получить субсидию 200.000руб.
Председатель ТСН «Морозовское» Прилукова В.Д.